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還在為買房發愁?我們要敢于正視高房價

放大字體  縮小字體 發布日期:2016-10-24  來源:華人晨報  瀏覽次數:7364
核心提示:最近人民幣正處在第四波貶值,匯率也來到了新低。原因除了美元強勢以外,與國內的樓市調控也不無關系。  國內的房地產調控以
       最近人民幣正處在第四波貶值,匯率也來到了新低。原因除了美元強勢以外,與國內的樓市調控也不無關系。

  國內的房地產調控以及立竿見影的效果讓人們開始擔心房價下跌,從而產生了經濟下行的擔憂,并且部分資金開始流向海外。若本輪的房價上漲在此畫上了句號,很多買房剛需人群應該松了一口氣,特別在一線城市,看不到降價的希望就打算趁調整期盡快購置房產。馬甲袋金融研究員Frank認為,除了炒房人群希望看到房價上漲,更多人也應該對高房價心存感激。
 

  央行近年為了刺激經濟,通過釋放流動性給實體經濟帶來提振,超發了較多的貨幣。2015年M2發行17萬億,余額將近140萬億,15年的GDP為67.67萬億。通常廣義貨幣供應量/國內生產總值“M2/GDP”表示貨幣與實體經濟之間的比例,這一比例已經超過了2倍,正常情況下這一比例不能高于1.5。雖然這樣的評判標準根據我國的實際情況不一定適用,但是發行量的確超過了市場流通所需要的貨幣量。
 

  2016年M2發行20萬億,超經濟增長4倍,通常來說這會加劇通貨膨脹,然而今年的通脹水平相比往年是放緩的。馬甲袋金融研究員Frank分析指出,這一大筆多出來的貨幣并沒有在市場上流通,相當一部分流入了房地產市場。今年的高漲的房價也印證了這一點。
 

  設想房地產行情沒有那么火爆,投資房產的熱情不高,超發的貨幣全都在市面上流通,那物價的上漲將會相當可怕,普通人在衣食住行上的花費就會高很多。
 

  以往的物價上漲在農產品領域“效果”尤為顯著,一系列“蒜你狠”,“豆你玩”讓老百姓叫苦不迭。而今年的農產品沒有出現較大的漲幅,相反的,雞蛋,蘋果還在一段時間內有明顯的降價。這些必須的生活用品的價格沒有上漲,都與居高不下的房價有間接的關系。
 

  數據顯示,2008年我國居民房地產杠桿率為8.53%,到了今年,這個數值達到了11.14%,杠桿率不斷的提高,讓居民的負債率節節攀升。更多的人背負著高房價帶來的高貸款,為了還貸紛紛減少開支,擠占其他家庭消費支出。同樣的情況也出現在還未買房而正在湊首付的人群當中,可支配收入沒有轉為消費,而是選擇存款或是例如馬甲袋金融這樣的固定收益類投資。這樣一來,大批人群因為高房價而縮減開支,減少消費,這也一定程度上造成了今年CPI放緩的趨勢。

  


 

  這樣來看,過高的房價不一定是件壞事。房價高了,限制了物價水平的上漲,對所有人都是好事。若房價下跌,失去了房地產這塊“大海綿”,資金可能隨政策引到流入其他市場,例如實體經濟或A股市場。消費者不用太擔心物價,投資者也要注意觀察市場,A股可能在近期迎來新的機遇。

 
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