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    安徽興海房產:房子是用來住的戰略 市場該如何應對?

    放大字體  縮小字體 發布日期:2017-10-20  來源:資訊中國  瀏覽次數:1663
    核心提示:10月18日召開的大會,報告對于房地產市場所述不多,但重點提到要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、
     

           10月18日召開的大會,報告對于房地產市場所述不多,但重點提到要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。2016年中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的、不是用來炒的”這一基本定位,大會再度予以重申,顯示本輪房地產調控的主基調仍在延續。

           一方面,積極支持居民自住和改善性住房需求。受困于高庫存風險,部分三四線城市仍是當下房地產去庫存的難點所在,要因城施策去庫存,重點支持進城人員、城市低收入群體購房需求,以便更好、更快地實現三四線城市庫存去化;

           另一方面,著力打擊投資、投機性炒作需求。鑒于熱點一二線城市市民購房需求異常旺盛,房價依舊面臨著一定的上漲壓力,短期內“四限”政策暫無退出的可能性,本輪房地產調控有望貫穿更長的時間周期。并且,現有調控城市將進一步擴容,受制于房價上漲過快,或多或少透支未來市場預期,預計更多三四線城市將跟進落地乃至升級“四限”新政,以便緩解房價上漲預期,維穩房地產市場。

           為了防范金融業系統性風險,金融去杠桿仍在有序推進,房地產市場更是成為金融去杠桿重要環節之一。近期,北京、南京等市相繼發文要求銀行業金融機構開展自查工作,重點檢查“消費貸”、“經營貸”、“房抵貸”等資金流向,廣州更是暫停發放金額超100萬元或期限超10年的消費貸。

           在抑制資產價格泡沫的大背景下,房地產行業去杠桿的過程并不可逆,銀行業金融機構將重點加強“首付貸”、“消費貸”等資金監管,以防信貸資金違規流入房地產市場。

           租購并舉住房制度需供地予以支持并培育規模化租賃企業

           目前,住房租賃市場無疑是市場熱議的話題,繼中央發文選取12個人口凈流入的大中城市開展租賃市場試點工作,多個城市紛紛跟進,將利好新政具體落實到執行層面。更為重要的是,土地供應端予以積極支持,上海、杭州、廣州等市密集掛牌并出讓多宗純租賃用地,租賃用地成交規模持續提升。

           以上海為例,供地節奏明顯加快,純租賃用地出讓的案例明顯增多,另有多宗商辦用地改性為租賃住房。并且,地理位置優越,不乏市中心乃至濱江片區絕版地塊,側面反映上海市政府發展租賃市場的決心。我們認為構建租購并舉的住房制度乃是房地產市場長效機制的重要環節,預計更多大中城市將著力發展住房租賃市場,并在供地環節予以重點支持。

           住房租賃市場快速發展與培育規模化住房租賃企業密不可分:一方面,住房租賃企業宜進一步擴容。鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業拓展住房租賃業務,從而分得租賃市場的一杯羹;

           另一方面,要支持住房租賃企業做大、做強。鑒于租賃企業普遍面臨著融資難、融資貴的困境,“短板”效應愈加凸顯,顯著拖累企業發展步伐。下一步宜加大對住房租賃企業的金融支持力度,降低融資門檻,拓寬融資渠道,支持企業發行公司債券、資產支持證券、房地產投資信托基金(REITs)等融資工具。

           長期來看,房地產市場將逐漸形成“高端有供應、低端有保障”的住房制度,租賃市場或將與交易市場分庭抗禮,重點保障城市低收入群體居住需求,以便實現全體人民住有所居、安居樂業的長遠目標。

           綜合而言,大會為我國下一步發展指明了方向,而在房子是用來住的、不是用來炒的基本定位前提下,“四限”政策仍需從緊執行,更多三四線城市將落地乃至升級調控。住房租賃市場將是未來重要發展方向,住房制度改革正加速推進,加快建立租購并舉的住房制度。
     
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